Menu 
Giá trị thực của Eaton Park cao hơn giá giao dịch mua bán
Giá trị thực của dự án Eaton Park Mai Chí Thọ mai lại lợi ích cao hơn giá giao dịch mua bán, bởi lẽ theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng nguồn cung trên thị trường hiện không dồi dào, khiến việc phân định các phân khúc trở nên khó khăn. "Khó có thể đánh giá mức giá chủ đầu tư đang đưa ra là cao hay thấp".
Thực tế, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhìn nhận mức giá mở bán cao hiện nay phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài. "Trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ khó có khả năng tăng mạnh, trong khi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn không ngừng tăng. Do đó, giá bán sẽ khó giảm."
Số liệu thống kê của Avison Young cho thấy thị trường TP.HCM từ quý III/2023 đến nay không có nhiều dự án ra mắt, hầu hết giỏ hàng đang mở bán đều đến từ các dự án cũ. Trong khi đó, các chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất dự kiến tăng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Do đó, ông David cho rằng nguồn cung mới sẽ khó có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới. "Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn không ngừng tăng, giá bán sẽ khó giảm", ông dự báo. Mặt khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng với bối cảnh thị trường còn khó khăn như hiện nay, chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh định hướng và chiến lược triển khai bán hàng dài hơi hơn.
"Trước đây bán một dự án 3-6 tháng là xong, giờ phải lên kế hoạch 6-12 tháng hoặc hơn. Và tất cả các chi phí này đều phải tính vào giá bán sản phẩm để đảm bảo doanh thu và lợi nhuận của công ty", ông nói.
Ông Kiệt đồng thời nhấn mạnh việc có thể đưa ra thị trường một dự án trong thời điểm hiện tại đã là thành công lớn, nên chủ đầu tư sẽ tận dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để tối ưu hóa lợi nhuận.
Dĩ nhiên, bên cạnh câu chuyện chi phí chung của toàn thị trường như vậy, vị chuyên gia tại CBRE cũng nhấn mạnh thực tế là giá sản phẩm bất động sản vẫn cần được xác định dựa trên giá trị và chất lượng mà chủ đầu tư mang lại.
Nếu xét về vị trí, ông cho biết phần lớn các căn hộ có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 đều nằm tại những vị trí đắc địa. Do vậy, mức giá chủ đầu tư đưa ra là "hoàn toàn phù hợp với khu vực đó chứ không phải bất hợp lý".
Riêng với The Opus One, ông cho rằng mức giá này phản ánh cách mà chủ đầu tư muốn định vị sản phẩm của họ, dù giá xung quanh khu vực chưa tới mức đó. "Chủ đầu tư định vị như vậy có thể do họ đánh giá cao nguồn sản phẩm họ có trong tay và chủ đầu tư có quyền làm điều này", ông nêu quan điểm.
Còn trong trường hợp của Eaton Park, ông David Jackson nhấn mạnh tỷ lệ hấp thụ tích cực trên thực tế của dự án đã cho thấy nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn đang rất cao.
Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà ở thực vẫn tiếp tục giữ thái độ thận trọng trong thời điểm kinh tế chưa thực sự ổn định.
"Người mua ở thực có xu hướng quan tâm các dự án ở những quận xa trung tâm như Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai - nơi có quỹ đất lớn và giá bán dễ tiếp cận hơn. Thời điểm khó khăn vừa qua cũng sẽ giúp họ tỉnh táo hơn để tìm hiểu kỹ về dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định mua nhà", ông nói thêm với Tri Thức - Znews.
Nguồn gốc nội dung: https://znews.vn/vi-sao-gia-can-ho-moi-o-tphcm-van-hon-100-trieu-dongm2-post1478257.html
Để thêm thông tin khác ngoài nội dung Giá trị thực của Eaton Park cao hơn giá giao dịch mua bán mà bạn đang xem, bạn có thể tham khảo thêm các nội dung liên quan dự án Eaton Park Thủ Đức. Hiện tại đang có nhiều người tìm kiếm từ khóa Dự án Gamuda ở TpHCM, vì thế có lẽ bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin liên quan các dự án của Gamuda Land. Còn không bạn hãy gọi ngay cho chúng tôi qua Hotline 0934.9999.50.
Xin cảm ơn!
Thêm tin liên quan khác
Tiến độ thi công phần móng dự án căn hộ Eaton Park Thủ Đức
Tiến độ thi công phần móng dự án căn hộ Eaton Park Thủ Đức. ...
Nhan tay nhận ngay ưu đãi khi mua căn hộ Eaton Park Gamuda Land
Hiện tại Chủ đầu tư Gamuda Land vẫn đang áp dụng chính sách bán hàng gia hạn đến hết ngày 15/07/2024 khi khách hàng mua dự án Eaton Park Mai Chí Thọ. Cụ thể chương trình bán hàng và chính sách ưu ...
Loạt căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 sắp thành hình ở Thủ Đức
Căn hộ Eaton Park của chúng ta tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, sát ngay điểm giao của 2 đại lộ lớn nhất TpHCM đường Mai Chí Thọ - Xa Lộ Hà Nội. Vì thế căn hộ Eaton Park đã sáng ...
Giá trị tạo thương hiệu
Định hướng phát triển
Ông Angus Liew
Chủ tịch Hội đồng Thành viên Gamuda Land Vietnam
“ Từ lâu Gamuda Land đã xem Việt Nam là ngôi nhà thứ hai của mình tại quê hương Malaysia. Với cam kết phát triển bền vững và gắn bó dài lâu với đất nước tươi đẹp này, chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư nguồn lực mạnh mẽ để mở rộng hoạt động kinh doanh với những kế hoạch đầy hứa hẹn trong thời gian tới. Mục tiêu cao nhất mà Gamuda Land hướng tới là góp phần phủ xanh không gian đô thị và nâng tầm chất lượng sống cho người dân Việt Nam.
Làm chủ trong mọi tình huống. Chịu trách nhiệm trước mọi hành động, gìn giữ các giá trị của công ty.
Thân thiện và cởi mở với tất cả mọi người. Cùng nhau thảo luận giải quyết vấn đề.
Tinh thần làm việc tập thể, gạt bỏ những rào cản cá nhân, trao đổi và làm việc với các phòng ban nhằm tăng tính tương tác.
Các dự án Gamuda Land, Dự án SpringVille Nhơn Trạch, dự án Gamuda Land Đồng Nai, dự an Eaton Park quận 2
Liên hệ GAMUDA LAND
Phòng kinh doanh Gamuda Land
Hotline: 0934.9999.50
Email: khoagamuda@gmail.com
Website: www.duangamuda.vn
Giờ làm việc: 8:00h AM – 20:00h PM
Công ty sản xuất dây thun dệt Trung Mai
